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安置房地基下沉,老百姓如何维权

发布时间:2018-03-12 14:10:46

安置房地基下沉,老百姓该如何维权
2018年3月6日晚,江苏省如皋市长江镇的某安置房小区内,某居民楼出现异常响声,一层车库部分门窗出现损坏现象,当地相关负责人迅速赶至现场,立即转移全部居民并安排专业机构开展勘测。但据坊间传闻,该居民楼地基下沉导致了车库门窗挤压变形。
安置房的质量问题是广大拆迁户关注的重点问题,这关系着拆迁户拆迁后的正常生活,但是安置房的质量往往不尽如人意,地基下沉、墙体开裂等等闹心事儿时有发生,让大家心惊胆战。如果遇到这种情况,广大拆迁户该如何处理呢?
目前司法实践中倾向于将补偿协议作为行政合同,将补偿协议纠纷作为行政案件审理。补偿协议完全具有行政合同的特征,同时也具有民事合同的一般属性,即在平等协商的基础上达成。安置补偿协议中关于补偿部分,如补偿方式、补偿数额以及安置房的位置、交付时间和标准等,必须经过合同双方协商后达成一致,这类条款受合同法的约束。钻研征地拆迁领域多年的李文谦和孟文静律师认为,安置房出了问题,这是合同履行的问题,我们可以找协议相对人进行维权。
依据《合同法》第一百一十一条规定,质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任……受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。因此,如果安置房可以继续使用,那可以要求维修;如果不能继续使用,则可以要求重新置换或者重新进行拆迁补偿。另外依据《中华人民共和国建筑法》第八十条,在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。
但我们同时要注意的是,合同法的相对性原则规定了我们需要向合同相对人主张各项权利。一般而言,安置补偿协议都是县级以上人民政府或者政府组织的房屋征收部门与被征收人签订,即合同相对人是政府或政府部门。但是某些特殊情况下,政府或政府部门不亲自与被征收人签订合同,这时候我们就得擦亮眼睛,找到真正的合同相对人。
安置房的质量问题关系广大拆迁户的生命财产安全,但是现实中某些地方政府本着多一事不如少一事的办事原则,老百姓往往说破嘴跑断腿,却不见政府采取相关补救措施。这时候您就需要委托专业的律师,用法律的武器维护自身的合法权益。
关于我们
        我们采取团队办案的方式,由孟文静、李文谦两位合伙人律师担任本团队的主办律师,若干名律师助理辅助办案。
 
       孟文静律师,毕业于华东政法大学国际经济法学院,现任北京来硕律师事务所合伙人律师,擅长征地拆迁及房地产纠纷案件,曾先后任职于北京强佑(房地产)集团、北京三安科技集团公司,在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件,办理过大量拆迁和征地纠纷案件,最.具代表性的是,被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案,以及备受主流媒体关注的济南专车第一案等,利用丰富的专业知识和技能,采取各种灵活的策略和方案,为客户提供了优质、高效的法律服务,为客户争取利益最.大化,赢得了业界和广大当事人的一致好评。
 
       咨询电话:18510800331   
QQ蓝秦征地拆迁律师:1307886692 
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    李文谦律师,中国政法大学法学硕士,中国传媒大学工商管理学硕士(MBA),中国拆迁征、地领域知名律师,律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律,迄今已有十一年法务工作经验,在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员,自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件,因办理征地拆迁案件而出名,在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验,以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把“匡扶正义、仗法直言”作为自己的执业理念,在实际办案过程中,不畏强权,把维护当事人的利益放在第一位,尤其是在办理拆迁征地案件中,承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求,李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团,该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验,除了采取各团队采取的主流办案方法(组合诉讼、全方位诉讼)办理各类拆迁征地案件以外,还独创了定位诉讼(节约诉讼成本、提高办案效率)、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今,在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑,最主要的是在案件实际解决方面(如胜诉率、实际获取合理利益方面等)有着较好的业绩,就办案效果来说,据不完全统计,均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验,在办理案件过程中,善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案,从根本上着手解决问题,追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责,勤勉尽责,自执业以来,共代理征地拆迁案件近六百余件(其中较多的有一定的社会影响力),其它各类案件近三百件,均取得了较好的效果,赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过的多起重大、疑难、典型案件,多次接受媒体采访,包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台,新华网、人民网、新浪网、网易网,中国法院网,《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》、《北京青年报》、《新京报》及《齐鲁晚报》等。
       咨询电话:18611251089
 

 



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