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拆迁面积算错,你的拆迁补偿款将“缩水”

发布时间:2018-06-05 12:09:54

    每一位被拆迁户都对自家房屋和土地的补偿款十分在意,若糊涂的把土地面积计算错了,拆迁补偿款就会大幅缩水,怎么合理的计算土地面积,实现自身的利益最大化呢?
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    一、要注意即使是空地院落的面积也有拆迁补偿款
    我国已经颁布了最新的《不动产登记暂行条例》,但有些房屋可能尚未按照最新的规定更换证件。在这之前的房屋产权证有两种发放方式:一是颁发房屋权属证书,在权属证书中将房屋的建筑面积、占地面积、批准使用的土地面积三项面积均明确予以注明;二是颁发房屋权属证书和土地使用权证,在房屋权属证书中,载明了建筑面积以、占地面积,在土地使用权证中载明批准使用的土地面积。
被拆迁人家里房子小院子大的情形经常容易出现,建筑面积和实际土地面积不一致,拆迁中不能仅单独计算建筑面积进行补偿,还要考虑建筑占地以外的土地面积共同衡量。

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    二、有房产证的房子,计算面积也不是要按房产证上算
    若您的房屋有合法的产权证,房屋的面积一定就是产权证上登记的面积吗?不一定。
    如果是规范的产权证,上面应该载明房屋的建筑结构、层数、层高、四至、建筑面积以及批准使用的土地面积。但由于实践中历史原因产生的有关问题,有的房屋产权证明材料毁损、灭失,难以证明准确的房屋面积;同时也存在一些行政机关办理房屋产权证时不规范、不严谨,房屋产权证上登记出现错误是难以避免的情况,因此,仅凭房屋权属证书判断拆迁面积是不够的,我们应当参考以下标准计算:
    1、以实际测量的面积为准
如果出现产权证记载的面积与被征收人认为的面积不一致,法院可以组织双方当事人到实地测量,如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的,应当以实际测量面积为准。

    2、以证据证明的面积为准
房屋产权证是房屋登记机关依职权颁发的权属证书,具有很强的证明效力,但也应当遵循实事求是的标准。在充分提供房屋产权产籍资料或者其他有效证据,足以推翻房屋产权证记载的面积的情况下,应当以证据证明的面积为准。

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    三、没有房产证的房子,小心自己的房子贬值!
    在广大农村地区没有规范办理房产证的房屋非常多,很多村民也不知道为何要办理房屋权属证明,没有规范办证的房屋比比皆是,这样的房子在拆迁中常常处于绝对的弱势地位,对于这样的房屋,房屋面积应当这样计算:
    1、以相关批准文件记载的建筑面积为准
    由于我国房屋登记制度不完善,不少房屋未登记,对此类房屋,应以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。
    2、没有批准文件记载的房屋
    没有房产证,没有批准文件或者批准文件未记载建筑面积的如何处理?如果你的房子没有相关证照,应该关注本地的地方性规定,来进行进一步判断。
    孟文静和李文谦律师建议您:面对拆迁当然要据理力争,拆迁户作为弱势群体,一定要敢于捍卫自身的合法权利,看破这些拆迁方虚伪的“说辞”和别有用心的“计谋”,如果不知道如何具体操作来救济自身权利,请咨询专业的法律人士为您保驾护航。



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