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私信答疑:临时建筑面临征收,是否一定得不到补偿

发布时间:2019-02-20 20:43:35

       近日,我律师团收到这样一个私信咨询:咨询人马先生在河南某地盖了几间平房用作仓库,这几间平房是经过当地规划部门和土管部门批准的临时建筑。

       去年年底,当地政府为修建高铁,需要对马先生房屋所在地块进行征收。马先生本来十分支持当地的建设,但是拆迁部门却拒绝对马先生的三间临时建筑给予补偿,直接下发了通知要求马先生限期搬离,这让马先生不知如何是好。那么现在问题来了:临时建筑面临征收,是否一定得不到补偿?

       首先我们需要知道,什么是临时建筑。顾名思义,所谓临时建筑,指的就是非永久性结构的建筑,具体而言,是指单位或者个人因生产、生活需要临时搭建的、简易的建筑物、构筑物或其他设施,实践中比较常见的例如铁皮房、工棚、铁皮围墙等等。

       此外,我国城乡规划法规定,临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。一般来说,临时建筑的使用期限不得超过两年,对于取得规划部门批准的临时建筑,其有效期一般也不得超过两年,期满后建设人则应自行拆除。如果建设人因为特殊原因需延长使用使用期限,也应当在期限届满之前申请延期,且只能申请延期一次。如果超过临时建筑超过两年期限且延期申请未获通过,那么从性质上来说,这个临时建筑就属于违法建筑了。

       对于临时建筑的补偿问题,征补条例第24条有明文规定:对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

       由此可知,若需要判断例如本案中马先生房屋的补偿问题,首先需要判断这三间临时建筑的批准文件的期限是否届满。如果确实未超过使用期限,那么马先生就有权主张征收补偿,具体来说,是按照建设、安装造价结合剩余期限给予补偿,而建设、安装造价则可以由评估公司进行评估。当然,如果马先生的三件临时建筑的确已经超过使用期限,那么这种情况下就十分被动了。

       以上就是我律师团对临时建筑征收补偿问题的简要分析,希望能对大家有所帮助。大家如果遇到征地拆迁相关问题,请给我们私信或者在文章下面留言,我们会及时为大家提供专业的法律服务。



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