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房子没有房产证,能否获得拆迁补偿款?

发布时间:2019-03-15 20:22:40

       在我国,土地使用权可以分为国有土地使用权和集体土地使用权,所以根据土地使用权性质的不同,房屋可以分为国有土地上房屋和集体土地上房屋两大类。

       一、国有土地上房屋如果没有房产证,能不能获得赔偿?实际上有没有房产证和能不能获得拆迁补偿款没有必然联系。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”

       所以房屋能不能获得补偿的标准为房屋是否属于合法建筑。如果是合法建筑,不管有没有房产证都需要给予补偿,如果是违法建筑或者超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。 没有房产证的原因有很多,但没有房产证的房屋不一定属于违法建筑,所以,虽然没有房产证,但是只要经过有关部门的调查,认定为合法建筑,征收拆迁时就应当获得补偿。

       二、对于集体土地上的房屋,我国的现实情况是,大部分房屋都没有办理房产证,但只要具有集体土地使用权证,并且建设时获得规划部门或者国土资源部门的许可,就属于合法建筑,土地和房屋被征收时,就应当获得相应的补偿。




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