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选了安置房就能高枕无忧?安置房存在哪些潜在风险?

发布时间:2019-03-21 21:25:32

       导读:很多被征收人都希望在征地拆迁中选择安置房而不是货币补偿。因为相比货币补偿,安置房是实打实的存在,也能免去被征收人持款购房的麻烦。但是,很多被征收人本该依据补偿协议如期住进安置房,但因为各种原因无法入住,导致被征收人无家可归。处于过渡期的被征收人应当怎么保障自己未来的安心居住?

       产权调换的风险:实践中,征收部门给予被征收人的房子往往是期房(在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房)根据我国征收的法律《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

       先补偿、后搬迁,简单的两句话却并非如同字面上那么简单。这句话的意思不是说安置房建好后,被征收人可以拎包入住,再搬离原来的房屋。而是“产权调换房屋和周转用房的地点和面积已经明确”,就属于“先补偿”了。

       这也就造成了,很多被征收人选择的安置房都是期房,被征收人拿不到钥匙,仅能看见安置房的图纸、沙盘。期房房源一旦确定,征收部门便可以在补偿协议签订后要求被征收人搬迁,到外面去自行过渡,待安置房竣工后再按约定交付房屋。这中间时间短则几个月,长则几年。而过度时间一长,风险也伴随而来。

       如果征收部门迟迟不交付安置房,被征收人手中的征收补偿协议就显得十分重要了。《条例》第25条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。据此,涉及安置房的有关问题均是要在协议中予以明确列明的。对于被征收人来说,只有签订一份合法、全面的补偿协议,才能降低自己安置房的风险。因此,被征收人应当仔细留意协议条款,避免陷阱。也要留心协议的签订形式,征收部门应当在协议上签字盖章,一式两份。有了协议的保障,如果征收部门不履行协议的要求,被征收人有权依法提起诉讼要求征收方履行补偿安置义务。

       最后再次提醒各位,对安置房的选择,是一个需要慎重仔细考虑的事情。纯货币补偿不但一次性结清,并且也拥有再次购房的主动权。如果安置房是先房,那么问题也不大。唯独期房,确实有些风险在签约时是不可控的,可能对被征收人的生活保障产生巨大影响。如果真的遇到安置房纠纷,应当及时咨询专业的征地拆迁律师解决。



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