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多年前签订补偿协议后一直未拆迁未补偿,如今可以直接要

发布时间:2019-03-11 20:56:01

       近日,我律师团接受江西某地马先生的委托,代理其集体土地上房屋征收补偿纠纷案件。因为马先生的案件情况在实践中较为罕见,我律师团便带领大家一同对本案进行分析。

       马先生的房屋建于2000年左右,位于江西省宜春市某县城市规划区内,土地性质为集体土地,马先生持有该地块的集体土地使用证,故该房屋为合法建筑。2015年,当地征收管理局声称当地要进行征地拆迁,要求马先生签订征收补偿协议,补偿标准只有500多一平米(这个标准即便放在当时也是极低)。马先生迫于压力,便与征收管理局签订了该协议。然而,马先生签订协议后,征收管理局却没有把补偿款交给马先生,马先生也继续住在原先的房子里,这么多年来倒也相安无事。但是让马先生想不到的是,就在今年一月份,当地街道办突然来袭,将马先生的房屋强制拆除了,这让马先生一家内心极度不满。

       我律师团接受马先生的委托后,第一时间指导马先生提起了强拆诉讼,并指导马先生向江西省人民政府提交了政府信息公开申请表,要求公开马先生房屋所在地及周边地块的征地批复等相关文件。不久后,马先生收到省政府的答复,方才得知他们那里根本就没有进行征地项目,省政府也并未收到征地报批手续。这令马先生十分不解:在省政府未作出征地批复的情况下,当地政府及其相关部门凭什么进行征地?当年征收管理局又凭什么要求马先生签订补偿协议?

       对于本案中多年前签订的补偿协议效力问题,我律师团进行了开会讨论。与会时,我律师团成员一致认为,根据我国土地管理法的规定,建设项目使用土地必须办理农用地转用审批手续,除了依照法律规定进行征收之外,人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据,也为现行法律所不容许。本案中,当地征收管理局以协议购买的方式代替法定征收补偿程序的行为违反了法律规定,故,马先生与征收管理局签订的补偿协议因违反了法律的强制性规定而无效。

       因此,我律师团立即指导马先生向人民法院提起了行政诉讼,请求确认马先生多年前与征收管理局签订的补偿协议无效,目前本案正在审理过程中。



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