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关于征收补偿协议你应当知道的五个问题

发布时间:2019-03-14 21:06:14

       征收补偿协议,是房屋征收部门与被征收人之间签订的合同,对被征收人具有法律约束力。签订征收补偿协议后,被征收人应当按照协议的约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除协议。通过签订征收补偿协议来促成征收、搬迁,是符合当前社会和谐最妥当的方式,有助于化解矛盾。在实践中,被征收人在签订征收补偿协议时应当注意哪些内容呢?
 
问:征收补偿协议上都有哪些必须的内容?

       答:根据法律规定,征收补偿协议至少应当包含以下几方面的内容:1.补偿方式
2.补偿金额和支付期限
3.用于产权调换房屋的地点和面积
4.搬迁费、临时安置费或者周转用房
5.停产停业损失
6.搬迁期限、过渡方式和过渡期限
7.其他事项,例如搬迁奖励、违约责任、解决争议的办法
 
问:如果征收部门不按照补偿协议上的内容履行职责,被征收人应当如何保障自己的权益?

       答:征收补偿协议是行政机关基于公共利益的需要与被征收人签订的 ,受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》等行政法律的调整。如果征收双方出现纠纷,应当定性为行政案件解决,被征收人可以提起相应的行政复议或行政诉讼程序来救济自身的权利。
 
问:征收部门让我签订的征收补偿协议明显对我不公平,我可不可以主张协议无效?

       答:在某些情况下,被征收人可以主张征收补偿协议无效。
1.协议上对被征收人房屋的补偿标准远远低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

       征收部门对被征收人无论是进行货币补偿还是产权调换,被征收房屋的价值都不得低于同类房屋的市场价格,如果违背则协议应当无效。
2 .协议未经过评估即签订。

       根据法律规定,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果征收部门没有履行评估程序,则违反了法律的强制性规定,在此前提下签署的协议同样应当认定为无效。
   3.违背被征收人真实意思表示签订的协议。

       在征收补偿过程中,若征收部门采取暴力、威胁或者违反规定使用断水、断电、断气、断路等妨害被征收人正常生活的行为,逼迫被征收人签订征收补偿协议的,被征收人可以基于合同法第54条的规定,请求法院依法撤销,认定合同无效。
 
问:签订完安置补偿协议后会产生什么样的法律效果?

       答:补偿协议一旦签订,被征收房屋的所有权即发生改变,由原先的被征收人变成国家所有。《物权法》第28条规定:“因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或着消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。”这个生效的时间即被征收人签订补偿协议时。
 
问:如果我已经和征收部门签订了征收补偿协议,但不想履行抗拒征收,会有什么后果?

       答:根据法律规定,征收补偿决定作出后,被征收人拒不搬迁的,政府无权强制搬迁,政府应当向人民法院申请强制搬迁。由此可知,征收部门对于被征收人拒不搬迁的,可以向法院提起诉讼,申请法院强制搬迁。



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