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无证房屋可以获得合法补偿吗?

发布时间:2019-05-07 19:02:25

       无证房屋在我国农村十分常见。这类房屋的风险平时不易显现,一旦房屋遭遇拆迁,就会存在被认定为违章建筑,实践中,拆迁部门惯常使用将无证建筑认定为违章建筑的方法,压缩时间成本与补偿成本,损害被拆迁人的利益。 那么,无证房屋是否能获得补偿? 

       虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿,但征收部门不应简单将无证房屋认定为违建。

       违法建筑,是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

       违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

       拆迁部门一般依据《城乡规划法》的规定,认定无房产证的房屋是违法建筑,这种做法是错误的。未经产权登记的房屋并非均属违法建筑,征收范围内的房屋情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

       例如农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。当然,由于无证房屋没有房产证,也就无法办理房屋登记,存在瑕疵,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。




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