2019年03月22日  星期五  16:33:07 在线留言 | 联系我们
首页 > 土地流转 > 内容

北京地区:拆迁、征收、腾退有啥区别?

发布时间:2019-03-06 18:17:48

       导读:北京地区的房屋拆迁的名义多种多样,光大家知道的就有好几种,征收、拆违、腾退。可能有的人会问,反正房屋都会被拆,知道这些名义有用处吗?我律师团在这里要说,当然有用!房屋被拆的名义不同,决定着拆迁所依据的法律不同。法律不同,那么补偿价格,维权方案也不同。因此,了解房屋是以什么名义被拆对于被拆迁人维权十分重要,正所谓“知己知彼,百战不殆。”

       我们常见的房屋拆迁常以下列种名义进行:

拆迁

       拆迁,源于2001年开始实施的《城市房屋拆迁管理条例》。拆迁的用地主体为开发商,其借助政府的权威嚣张跋扈,毁财伤人,以至于后期政府不愿过多配合开发商进行项目开发,间接导致开发商不得不用更多的补偿款来解决拆迁户问题。提到拆迁,拆迁户们肯定会想到开发商,这理所当然,因为开发商是用地主体。但自从2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布,《城市房屋拆迁管理条例》亦被废止。拆迁一词替换成了征收,并且《国有土地上房屋征收补偿条例》规定,征收房屋必须基于公共利益的需要。因此,从《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布之后,不再有新的《城市房屋管理条例》中的拆迁项目。现存的拆迁项目都是2011年之前就已经取得房屋拆迁许可证开始拆迁,期间不断申请拆迁许可证延期的项目。

征收

       征收是现在最为常见的拆房名义。其法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收项目最显著的特点就是征收行为系政府行为。征收由市县级人民政府的房屋征收主管部门负责,不再是之前的开发商。也就是说,如果您当地进行征收项目,房屋因此被强拆,应当追究市县级人民政府房屋征收部门的行政责任。实践中常采取“民告官”的方式维权,例如申请行政复议、提起行政诉讼。您可能会为问,我们当地征收为什么是村委会来拆?这很正常,村委会、镇政府没有强拆的法定职权,其是贯彻市县级人民政府的指示行事,扮演前线士兵而已。

       在补偿价格上,征收补偿参照被征收房屋当地类似房地产市场价格,并结合评估机构出具评估报告进行补偿。在补偿这一环,常见为违法情况例如:周边房价明明都7、8千,征收办只给2千;评估机构本应该由被征收人选定,而征收部门偏偏选定对其有利的评估机构,勾兑选定的评估机构,评估价格自然严重缩水。

腾退

       腾退这个词,相信北京的被征收人再熟悉不过。因为这个词仅在北京地区出现。腾退最早起源于关于绿化隔离带腾退的办法,如今已经与拆迁、征收三足鼎立。腾退所依据的法律规范是《村民委员会组织法》,腾退的实施具体来说就是村委会通过开会确定腾退方案,划定范围、规定时间、明确补偿金额,然后直接进行拆除。

       律师总结:不论被征收人以何种名目进行拆迁,都不应当以牺牲被拆迁的利益为代价。如果您遭遇了非法强拆,没有拿到合法、合理补偿,请拿起法律的武器维护自身的合法权益。




上一篇:政府说“我已经张贴了征收决定,现不再公开”,这样合法
下一篇:无证房屋被征收,被征收人可以获得补偿吗?