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农村征地,留心张贴的公告!

发布时间:2019-01-09 12:15:30

某村头贴了个政府文件,大伙纷纷围观并议论。原来是当地要进行征地拆迁,征收土地公告张贴出来了。张老头走到公告前一瞧,这上面都写了啥?噢,自己家的那块宅基地在征收范围里呢!一看补偿标准,两眼一懵……这补偿也太少了吧,还不如不拆!
征地补偿款的数额是征收过程中被征收人最关心也是最核心的问题。很多被征收人看到征收公告上的补偿后,觉得非常不合理,但又不清楚法定的征收补偿标准。征收方张贴的公告就一定合理吗?合法合规的征收公告都有哪些?都记载了什么内容?我们为您解惑。
 

       根据法律规定,农村土地性质是集体土地归集体所有,征收时应当依照《土地管理法》等法律法规实施,征收拆迁的相关信息由政府机关主动进行公告公开。因此征收时,村民会看到下列公告:

一、征收土地公告 

       征收农村土地涉及集体土地上房屋的,由当地市、县级国土部门依据经批准的《征收土地方案》拟定补偿安置方案并作出征收土地公告。征收土地公告具体包括以下三方面内容:
       (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类、面积。征地批准文件是农村征地的唯一合法依据,征地机关若未批先占、少批多占则属于违法行为。其次,征地的批准用途经确认后未经批准不得擅自变更,如批准的住宅建设用地不得用作商业开发用地。再者,征地范围、位置的公告是被征收人确定自己的土地是否属于被征收范围的重要依据。
       (二)公告补偿与安置事项,包括征地补偿标准和人员安置途径。征收土地公告上载明的土地征收补偿不得低于各地的区片综合地价,涉及到房屋及其他地上附着物的补偿则不得低于各地具体规范性文件的标准;而人口安置涉及为失地农民安排社会保障,为失去住房农民进行妥善居住安置。
       (三)办理补偿登记及交地的相关事宜。征收土地公告的尾部为办理补偿登记及交地的相关事宜,被征收人办理补偿登记,并就征收补偿安置具体事宜与征收人达成协议(常见形式为签订安置补偿协议)后,征收人应当落实土地补偿款及安置费用,被征收人应当交付土地。

二、安置补偿方案公告    
  征收农村土地涉及集体土地上房屋的,由当地市、县级国土部门依据经批准的《征收土地方案》拟定补偿安置方案并公告。安置补偿方案一般包含以下两方面内容:
  (一)房屋拆迁补偿明细
房屋拆迁补偿通常采用货币补偿或产权调换(安置房)的方式,个别地方采用重新划制宅基地的方式。被征收人了解补偿方式以及数额后可以结合自家实际情况衡量补偿是否合理,如果补偿方案明显不合理,不能满足原有的生活安置,则不能轻易签字。 
  货币补偿,包括房屋重建价值和宅基地的补偿,其中房屋重建价值的确定要考虑区位、时间、市场等因素,比如以拆迁时的房地市场、以及区位因素综合确定补偿价值,征收方按照建筑成本价等低廉的价格对被征收人进行补偿,或采取涉嫌用高额的奖励掩盖补偿低的事实,都属于违法行为。
  产权调换,实践中有两种方式,一种是按照原房屋面积 1:1及以上置换,另一种是按照人口,每人享受几十平的安置面积。而征收方经常采取的对人口密度大房屋面积小的房屋按照原面积置换,而对于房屋面积大人口少的房屋又按照人口数置换来克扣补偿的行为,明显不合理。

(二)安置人口认定

       涉及到房屋安置人口数的计算,以及社保安置人口的确定,根据各地方制定的《安置人口认定办法确定》。

       律师建议:征收方征收土地,必须依法作出征收土地公告以及安置补偿方案公告,未进行公告就进行或已经进行强拆的,属于违法征地行为。有些地方的征收方即便做出了征收土地公告、安置补偿方案公告,但内容残缺,补偿严重不合理,仍属于违法行为,被征收人应当尽快提起法律程序,维护自身权益。




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