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房屋征收过程中院落有无补偿?是个难题!

发布时间:2019-01-08 17:43:53

       常见的土地房屋征收补偿,包括以下几项:被征收房屋价值的补偿、装饰装修补偿、设备附属物价值补偿、土地补偿费、安置补助费、停产停业损失等补偿。但是,很多被征收人并不清楚房屋的院落部分是否也能获得的征收补偿。而实践中征收方的做法也大都将房屋院落排除在征收评估范围之外。征收方不给予院落补偿的行为,实质上侵犯了被征收人的合法权益。那么房屋附带的院在法律上有什么补偿标准?被征收人又应当如何进行维权呢?

一、征收农村集体土地上院落的补偿

       农村中各家各户的房屋、四合院、二层小楼几乎都有院落和部分空地,而我国法律也对这部分的补偿进行了明确规定。根据《土地管理法》规定:征收耕地以外的其他土地,补偿费用和安置补助费用的标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。院落、空地虽然不属于集体土地上耕地的范畴,但应当属于“其他土地”之列,参照征收耕地的补偿规定。
       所以被征收人只要知道如何计算耕地的补偿的费用标准,就可以类推适用在空地、院落上。主要有以下两部分:
       1.征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6~10倍。
       2.征收耕地的安置补助费,主要根据安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口,其安置补偿标准为,该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍。
       地方政府在征收过程中,经常以院落不属于耕地且上面无任何附属物、不属于产权证范围为由,对集体土地上的院落予以补偿。因此作为被征收人,应当主动与征收方进行交涉,维护自己的合法权益。
 
二、国有土地上房屋附属的院落和空地的补偿

       当然,不仅仅是集体土地上的村民有院子,有些房屋在国有土地上的被征收人同样有自己的院落。如果征收方仅针对房屋的占地面积、装饰装修等进行补偿,而不对被征收人合法占有使用的院落予以补偿,同样是侵犯了被征收人权利。
       为了规制征收中的这种违法现象,最高人民法院出台了《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》,其中明确规定:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”因此,国有土地上被征收人在遇到房屋征收不给予院落和空地补偿的,应当积极主张自己的权利。
 

       李文谦和孟文静律师提醒,在房屋征收过程中,最值钱的部分在于土地,土地补偿占据了的征收款的绝大部分。因此,被征收人如果任凭征收方违法征地,不积极主张自己的房屋、院落补偿,会蒙受巨大损失。如果您有更多问题,也欢迎咨询我们。



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